锦哲案例

锦哲法苑

新法速递

法律法规

在审理建设施工合同中出现的合同无效种类及法律后果

发布时间:2018-7-31 10:55:48  浏览量:374 次

在审理建设施工合同中出现的合同无效种类及法律后果


随着我国经济的发展壮大,房地产行业迅速的发展,在建设施工合同中出现了许多问题,这些问题的出现,如果解决不好,将影响建筑行业的发展与生存,阻碍和扰乱社会经济秩序的健康发展。笔者就南昌市西湖区人民法院在审理建设施工合同中的无效合同的种类及法律后果作简要论述。


一、合同无效的法定情形及法律后果

无效合同,是指已成立,因欠缺法定有效要件,在法律上确定地当然自始不发生法律效力的合同。根据我国《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。除了上述合同全部无效之外,有些合同还可能只是部分无效。根据我国《合同法》第五十三条规定,合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。



无效合同不发生法律效力,是指不发生该合同当事人所追求的法律效果,而不是不发生任何其他意义上的效果。当事人对无效合同的无效存有过失的,须承担缔约过失上的责任,合同已履行的,当事人之间则发生返还财产的法律效果。



二、建设施工合同无效的几种法定情形

(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效;



(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效。鉴于没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同的情况时有发生,《中华人民共和国建筑法》对此做了禁止性的规定;



(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同无效。根据《中华人民共和国招标投标法》规定,在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,必须进行招标:(一)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;(二)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;(三)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目;



(四)承包人非法转包、违法分包建设工程的建设工程施工合同无效。根据《建设工程质量管理条例》的规定,违法分包,是指下列行为:(一)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;(二)建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;(三)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;(四)分包单位将其承包的建设工程再分包的。


三、建设施工合同无效的法律后果

无效合同自始没有法律约束力,不能产生当事人预期的法律后果。根据我国合同法的规定,无效合同的法律后果之一是返还财产,恢复原状。但由于建设施工合同履行结果的特殊性,往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下,返还财产不太可能性,因此司法解释制定了相对灵活的解决方案:



(一)参照合同约定支付工程价款


根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。



这里要充分注意,只是“参照合同约定支付工程价款”,而非“按照”合同约定支付工程价款。也就是说支付的工程款不一定是实现约定的那个金额,也没有以工程定额为标准,通过鉴定确定建设工程价值的补偿原则。在这里,司法解释制定者是采用“折价补偿”的方式处理无效合同的。



(二)承包人承担修复费用


根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定,如果建设工程施工的建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格,但是修复后的建设工程经竣工验收合格的,发包人请求承包人承担修复费用的,法院应予支持。



(三)不予支付工程款


根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定,如果建设工程施工的建设工程施工合同无效,修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。



(四)发包人按照过错承担相应的民事责任


根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条规定,因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。



(五)收缴当事人已经取得的非法所得


根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定,在承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同,导致建设工程施工合同无效的,人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。



(六)施工中取得资质的,按照有效合同处理


根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条规定,在超越资质等级的建设工程施工合同无效的场合下,如果承包人签约之时超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同,但是在建设工程竣工前取得相应资质等级,当事人请求按照无效合同处理的,法院不予支持。

        下一页:招标人是否有权终止招标活动?

版权所有:山东锦哲律师事务所     E-mail:sdjinzhe@126.com    手机:18653875777

 电话:0538-8227966 8220877 8335066  8331266  8339577 8225077  传真:0538-8330566 

地址:山东省泰安市东岳大街310号华通大厦7F 技术支持:泰安诺盾    管理入口

诺盾网络  网站优化专家  金蝶软件  诺盾网络  智仁管理软件  泰安智仁软件公司  智仁软件  泰安深度科技  北大青鸟  泰安深度网络  深度教育